Programma 8 - Goed wonen

Visie

Terug naar navigatie - Visie

We willen een toereikend en gevarieerd woningaanbod voor onze inwoners realiseren. Dit betekent met name meer sociale huur- en middenhuurwoningen, goedkope koopwoningen en een mix van typologieën. We streven naar dynamiek in de woningmarkt. Bouwplannen realiseren kost tijd. Daarom wordt ook ingezet op snelle realisatie van een groot aantal tijdelijke woningen. We willen dat betaalbare huur- en koopwoningen ook in de toekomst betaalbaar blijven. Dit heeft voor ons hoge prioriteit. 

Link naar Visie en Beleid - Texel

8.1 Ruimte en leefomgeving

Wat willen we bereiken?

Terug naar navigatie - Wat willen we bereiken?

8.1 Ruimte en leefomgeving

Terug naar navigatie - 8.1 Ruimte en leefomgeving

Er was een nieuwe Woonvisie nodig om helder in beeld te brengen wat de effecten van de huidige bouwplannen zijn op de woningmarkt, wat de resterende woningbehoefte is en welk aanvullend bouwprogramma voor de Texelse woningmarkt daarop moet worden afgestemd. Aansluitend op Woonvisie kon de huisvestingsverordening worden geëvalueerd en geactualiseerd. Dit laatste is verplaatst naar 2025. Verder moeten we de komende jaren aan een goede implementatie van de Omgevingswet werken, inwerking getreden per 1 januari 2024.  

Wat hebben we gedaan in 2024? 
Woonvisie 

We hebben een nieuwe Woonvisie met uitvoeringsprogramma vastgesteld. Voor deze Woonvisie is een Woonbehoefteonderzoek uitgevoerd. Met het uitvoeringsprogramma zijn de gemeentelijke beleidsdoelen op het gebied van volkshuisvesting voor de komende jaren op een rij gezet en geprioriteerd. 

Omgevingswet
We zijn gestart met het werken met de Omgevingswet en de Wet Kwaliteitsborging. De implementatie van de uitvoering van deze wet binnen de organisatie is complex en kost tijd. Medewerkers worden de komende jaren doorlopend getraind met cursussen en oefensessies. 

Zo gaan we dat doen

8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)

Wat willen we bereiken?

Terug naar navigatie - Wat willen we bereiken?

8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)

Terug naar navigatie - 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)

Grondexploitaties woningbouw zijn faciliterend aan de gemeentelijke beleidsdoelen op het gebied van volkshuisvesting.

Wat hebben we gedaan in 2024?
De grondexploitaties Flexwoningen Marsweg (Noord en Zuid), Locatie Kompasschool, Skillerveld, De Siep, J. Daalderstraat en (verlengde) Schipper Boonstraat liggen op schema (financieel en planning).  

Zo gaan we dat doen

8.3 Wonen en bouwen

Wat willen we bereiken?

Terug naar navigatie - Wat willen we bereiken?

8.3 Wonen en bouwen

Terug naar navigatie - 8.3 Wonen en bouwen

We willen een toereikend en gevarieerd woningaanbod voor onze inwoners realiseren, met name meer sociale huur- en middenhuurwoningen, goedkope koopwoningen en een mix van typologieën. We zetten in op snelle realisatie van een groot aantal tijdelijke woningen. We willen dat betaalbare huur- en koopwoningen ook in de toekomst betaalbaar blijven.  

Wat hebben we gedaan in 2024?
We hebben grote voortgang geboekt bij de Woningbouw en dan met name betaalbare (sociale) huur- en koopwoningen. Skillerveld (Oudeschild), De Siep (Den Hoorn) en de locatie Kompasschool (Den Burg) zijn vergevorderd. Marsweg Zuid (Den Burg) is gerealiseerd. De bouw van Marsweg Noord (Den Burg, 90 flexwoningen is gestart). Voor de locaties Marserf en Jozefschool zijn ontwikkelaars gevonden en de bouw van de woningen start naar verwachting in 2025. 

Zo gaan we dat doen

8 Wat is gedaan in 2024 wat op de planning stond in 2023

8 Aangevraagde en toegekende subsidies

Terug naar navigatie - Aangevraagde en toegekende subsidies

In 2024 is voor het Flexwoningproject Marsweg Noord een subsidie (€ 702.000) aangevraagd en verleend op basis van de Stimuleringsregeling van het Rijk voor Flexwoningen.

Daarnaast zijn er voor de woningbouwprojecten De Siep Den Hoorn en Jacob Daalderstraat Oosterend aanvragen ingediend voor een bijdrage in de onrendabele tot van de betreffende grondexploitaties op basis van de SPUK-regeling woningbouw voor de Wadden. 

8 Beleidsindicatoren

Terug naar navigatie - 8 Beleidsindicatoren
Taakveld Indicator Eenheid Bron Jaar Texel Nederland
8. Vhrosv Gemiddelde WOZ-waarde Bedragen x €1.000 CBS 2022 328 317
2023 372 368
2024 393 379
8. Vhrosv Nieuw gebouwde woningen Aantal per 1.000 woningen Texel in cijfers 2021 11,1 8,9
2022 4,8 9,3
2023 4,4 9,1
8. Vhrosv Demografische druk % CBS 2022 80,3 70,3
2023 80,7 70,3
2024 80,9 70,4
8. Vhrosv Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden


Woonlasten in € COELO 2021 616 733
2022 632 823
2023 636 860
2024 661 911
8. Vhrosv Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden Woonlasten in € COELO 2021 742 810
2022 759 905
2023 765 942
2024 798 994

 

8 Wat heeft het gekost

Terug naar navigatie - Wat heeft het gekost programma 8
Bedragen x €1.000
Exploitatie Realisatie 2022 Realisatie 2023 Primaire Begroting 2024 Begroting na wijzigingen 2024 Realisatie 2024
Lasten
PROGRAMMA 8 Goed wonen
TV_8.1 Ruimte en leefomgeving 511 484 512 531 374
TV_8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) 3.381 1.728 0 62 3.300
TV_8.3 Wonen en bouwen 1.850 2.380 2.462 2.689 2.696
Totaal Goed wonen 5.742 4.592 2.974 3.282 6.370
Baten
PROGRAMMA 8 Goed wonen
TV_8.1 Ruimte en leefomgeving 0 0 0 15 15
TV_8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) 1.631 1.657 0 23 3.054
TV_8.3 Wonen en bouwen 905 1.525 1.156 1.408 1.394
Totaal Goed wonen 2.536 3.182 1.156 1.445 4.463
Gerealiseerd saldo van baten en lasten -3.206 -1.410 -1.818 -1.837 -1.907
Onttrekkingen
PROGRAMMA 8 Goed wonen
TV_8.1 Ruimte en leefomgeving 0 0 0 0 0

8 Analyses

Analyse
De kolom begroting 2024 na wijziging minus rekening 2024 waarbij rekening moet worden gehouden met de opgenomen lasten en opgenomen baten. Die zijn bij de analyse getotaliseerd. (bedragen x € 1.000)
Ruimte en leefomgeving 158
Herinrinchten voormalige ijsbaan den burg, doorberekende afschrijving begroot maar nog geen afschrijvingen doordat de werkzaamheden later worden afgerond dan verwacht bij het opstellen van de programmabegroting 2024. 70 V
Overige oorzaken <€50k waaronder: Basisregistratie grootschalige topografie (€26k), Ruimtelijke ordening (€37k) en bestemmingsplannen (€11k) 88 V
Grondexploitatie -208
Voorbereidingskosten ontwikkeling bouwlocaties - niet begrote kosten die niet doorbelast kunnen worden aan een van de grondexplotaties -62 N
Oudeschild -De herberekeningen (per 31 december 2024) geven per saldo (o.b.v. alle grondexploitaties) een toevoeging aan de voorziening die niet is begroot, maar conform de BBV moeten worden gedaan. De herberekende grondexploitaties worden separaat in de maand mei behandeld in de gemeenteraad. In de programmarekening moet deze onttrekking worden verwerkt (conform regelgeving). Verdere informatie over de grondexplotaties staat in de paragraaf grondbeleid. -163 N
Marsweg De herberekeningen (per 31 december 2024) geven per saldo (o.b.v. alle grondexploitaties) een toevoeging aan de voorziening die niet is begroot, maar conform de BBV moeten worden gedaan. De herberekende grondexploitaties worden separaat in de maand mei behandeld in de gemeenteraad. In de programmarekening moet deze onttrekking worden verwerkt (conform regelgeving). Er zijn een aantal bovenwijkse voorzieningen komen te vervallen. Verdere informatie over de grondexplotaties staat in de paragraaf grondbeleid. 68 V
Overige oorzaken <€50k -51 N
Wonen en bouwen -20
Per saldo een nadeel dit komt door een voordeel op vast personeel en een nadeel op inhuur van personeel. Het is gedekt uit vacatureruimte algemeen, waar organisatiebreed geen tekort op is. (zie hoofdanalyse) -183 N
Omgevingswet - Budget voor Invoering omgevevingswet en opstellen omgevingsvisie, restant wordt overgeheveld naar 2025. 130 V
Overige oorzaken <€50k 21 V
Totaal programma 8 N -70